Crossing DC es la última visión de la vida de lujo de usos mixtos que llega al codiciado vecindario Navy Yard del Capitolio. El edificio de catorce pisos y 850,000 pies cuadrados invierte el diseño familiar del patio central, dando la vuelta al bloque de adentro hacia afuera. Cuatro patios perimetrales más pequeños "cortan" el frente de cada muro de la calle, lo que le da a cada apartamento una vista al paisaje urbano y crea vecindarios más pequeños e íntimos dentro del gran diseño del edificio.

La visión

Field Operations (FO), the renowned landscape architecture firm behind NYC’s High Line and many other preeminent landscape projects, was responsible for designing Crossing DC’s 30,000+ square feet of exterior amenity space spread across the four courtyards and statement rooftop.

Creating a unique rooftop experience was central to FO’s plan to help Crossing DC stand apart among the neighborhood’s other amenity-rich residential buildings.

"We're in a bit of an 'amenities arms race' these days," describes Todd Lewis, RLA, Associate at FO. "Comenzó con un gimnasio, luego tal vez con una piscina. Ahora son estaciones de lavado para perros, salas de meditación y saunas. ¡Este edificio tiene no menos de seis estudios de podcast! Es como un resort y algo más".

To create a rooftop experience that stood up to the building's unique offerings, Lewis and FO focused on bringing diverse use and dynamic topography to the space. "El proceso de diseño se centró en romper con el enfoque familiar de un solo piso o terraza y elegir un diseño de azotea para realmente hacer de este un espacio sobresaliente", describe Lewis.

Desafíos

Algunos desafíos complicaron el enfoque del diseño de la azotea; el primero fue la limitación de altura de DC. Unable to change the height of the rooftop decking itself, FO creatively opted instead to use and manipulate planter walls to build interesting topography on the roof. El segundo desafío surgió como resultado del diseño angular y asimétrico característico del "signo más" de Crossing DC. "Este edificio tiene una forma diferente a la de muchos de sus competidores. Desde el diseño de la plataforma hasta la disposición de la madera, nada es ortogonal, nada es como su módulo de techo cuadrado clásico de dos pies ", dice Lewis." Tuvimos que tomar la geometría del edificio, expresar eso hasta el techo y crear un espacio al aire libre atractivo que no parezca creado a partir de un catálogo".

Encontrar soluciones con Studio 431

To help overcome these challenges with creative, design-forward thinking, FO tapped Landscape Forms’ Studio 431 team to engineer and manufacture the large-scale planters that would define space and topography on the rooftop.

"Cuando buscábamos un socio para este proyecto, lo primero y más importante era la pregunta: '¿El fabricante tiene la capacidad para hacerlo?' Y cuando digo capacidad, no solo estoy pensando en las habilidades técnicas necesarias, sino también en el espacio físico y los artesanos necesarios para completar un trabajo de fabricación tan grande y complejo a tiempo. Studio 431 cumplió con estos dos requisitos y más", dice Lewis.

Con el edificio aún en construcción, Studio 431 generó modelos 3D basados en los dibujos estructurales de Crossing DC para comenzar a determinar cómo la extensa red de jardineras definiría el espacio y traería intriga y cambios de elevación a la techo. "Cuando comenzamos con Studio 431, teníamos un objetivo de diseño y acabábamos de modelar las paredes en función de algunos cambios de elevación conocidos. Fue en los comienzos del proceso", dice Lewis.

En total, Studio 431 diseñó y fabricó unas 604 poderosas soldaduras que forman una pared para jardineras que excede los 3,451 pies de largo. Al proporcionar la topografía necesaria en la azotea, las paredes de las jardineras varían desde el nivel de la plataforma hasta las 36 pulgadas de altura. Las uniones estrechas y la consistencia del acabado, una capa en polvo texturizada de nuez moscada que Studio 431 desarrolló, les da a las jardineras un aspecto contiguo y monolítico, pero orgánico, que Lewis describe como "la sensación de COR-TEN sin la preocupación de oxidación". Destacadas por la cálida terraza de Ipe de losa ancha, las formas geométricas y los bordes precisos de las jardineras reflejan la arquitectura angular de Crossing DC. Dentro de las jardineras, una variedad de plantas nativas regionales rodeadas por agregado de granito triturado Virginia Jet Mist aportan vegetación y textura al espacio.

"Cuando alguien dice 'jardinera de metal', piensas en algo pequeño y listo para usar que puedas mover. De hecho, creo que llamar jardineras a estas instalaciones es menospreciarlas, son más bien paredes de contención de metal esculturales", describe Lewis.

La gran magnitud de las jardineras se corresponde con el nivel de detalle y la complejidad en la ingeniería y la fabricación necesarias para hacer que la azotea de Crossing DC sea estética y funcionalmente versátil. Alrededor de las áreas de la piscina y de la cabaña, de las áreas de parrillas al aire libre, de los espacios de salón íntimos y de los espacios abiertos de fitness, las paredes de las jardineras delimitan diferentes "espacios", lo que permite una vida al aire libre versátil para grupos e individuos en un ambiente moderno.

"Hay trescientos o cuatrocientos tipos diferentes de jardineras porque no muchas de las piezas están repetidas. Incluso a pesar de algunos cambios de diseño a lo largo del proyecto, cada panel llegó completamente terminado, listo para ser atornillado al que está al lado".

"La comunicación como esa no es tan común ahora como lo era hace treinta años cuando comencé en este negocio. Fue realmente agradable ver la atención a los detalles, la previsión de anticipar problemas potenciales y el ofrecimiento de soluciones en tiempo real para mantener el proceso en marcha lo más rápido posible", continúa Lewis. "En general, el hecho de que pudieron entregar en el área algo que capturó nuestro concepto inicial con toda la complejidad debajo de la superficie fue notable. Landscape Forms y Studio 431 realmente lo lograron".

"Si hubiéramos trabajado con un fabricante independiente y luego con un revestidor en polvo independiente, no habría sido posible realizar este proyecto en el plazo que necesitábamos", dice Lewis. "Tener un punto de contacto que hace que todo funcione, una parte imparcial que une al cliente, al propietario, al diseñador y al contratista para mantener las cosas en movimiento y encaminadas simplemente marca la diferencia en el mundo".